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取消住宅精装修交付?富阳远期规划说...

交付 住宅 取消 富阳

文 | 楼 矣

NO. 1|壹

还记得去年12月份,绍兴市镜湖开发办曾发布《关于明确住宅项目取消户内全装修相关管理细则的通知》,一石激起千层浪,房产圈、建材圈纷纷转发相告,仿佛全装修(精装修)交付终将被时代淘汰,顺应民意的毛坯交付终于迎来了曙光。

然而,愿景虽很美好,现实却总不如愿。

近日,富阳区住建局发布关于《富阳区绿色建筑专项规划修编(2022-2030)》公开征求意见的通知,其中关于全装修(精装修)交付内容要求“富阳区行政区域内的中心城区范围,新建商品住宅项目、公共租赁用房、保障性租赁用房实施全装修和成品交房”。

取消住宅精装修交付?富阳远期规划说...

规划原文强调,“富阳区行政区域内的中心城区范围新建商品住宅项目、公共租赁用房、保障性租赁用房实施全装修和成品交房;推进装配化装修,大力推广管线分离、一体化装修技术。推广应用整体厨房、卫浴等集成化、模块化建筑部品,加快装配化装修产品在商品住房与公建项目中的应用。”

规划对中心城区也进行了明确的划分,即是下图中绿色图示的银湖街道、富春街道、东洲街道、鹿山街道、富春湾新城和黄色图示的春江街道

取消住宅精装修交付?富阳远期规划说...

NO. 2|贰

其实,富阳全装修的政策要求是跟随着杭州市的整体政策标准制定的。去年10月份,“关于公开征求《杭州市绿色建筑专项规划修编(2022-2030)》(征求意见稿)意见建议的通知”中就明确了住宅全装修的范围区域。

取消住宅精装修交付?富阳远期规划说...

原文中说明“第一层级上城区、拱墅区、西湖区、滨工区4城区行政区域范围,以及第二层级萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、临安区、富阳区、桐庐县、淳安县和建德市行政区城范围内的中心城区,新建商品住宅项目、公共租赁住房、保障性租赁住房实施全装修和成品交房”。

相对而言,杭州周边就会相应宽松一些,《湖州市绿色建筑专项规划》中长远规划为“政府投资或者以政府投资为主的人才房、公租房、廉租房应实施全装修,进一步提高商品住宅全装修覆盖率”。

取消住宅精装修交付?富阳远期规划说...

NO. 3|叁

全装修交付,就是我们俗称的“精装房”,至2016年正式实施之后就一直饱受诟病,时至今日,每个楼盘交付时“精装修问题”依旧是媒体上露面的常客。

小编在“民呼我为”平台上搜索“精装修问题”关键词,投诉多达164条。

取消住宅精装修交付?富阳远期规划说...

既然老百姓对精装修意见如此之大,为什么政府一定要推广“全装修”呢?

其实,详读《富阳区绿色建筑专项规划修编(2022-2030)》:“全面贯彻执行《浙江省绿色建筑条例》、《杭州市绿色建筑专项规划》的要求,积极推进绿色建筑发展,贯彻建筑全生命周期绿色发展战略,实现建筑全生命周期的资源节约和环境保护,为建筑领域碳达峰奠定坚实基础。”

我们就可以知道其中最主要的原因就是可持续发展的国家战略需要。

其次,虽然精装房问题报道得很多,但是赞成精装修和持中立态度的业主依旧是多数,只不过这部分人很少在媒体上发声,利益被损害的业主发声比较积极,所以部分吃瓜群众就会产生一个错觉“精装修十恶不赦”。

小编与部分精装房业主交流得来的结论也大致如此,他们普遍意见就是,若是有的选择,再次买房还是会考虑“精装房”,尽管有一些装修质量上的问题,但是大毛病是没有的,小问题基本都能修好,比自己找装修公司要省心。

我们回头再去看“民呼我为”平台上各种对于精装修的投诉就会发现一个共性,产生投诉的小区主要就集中那些“差点因房产公司暴雷而无法交付”的楼盘。其实只要是健康的房企,业主碰到的大部分问题都会积极主动的修缮好,维修的成本远比危机公关甚至诉诸法院的成本要低。

NO. 4|肆

不可否认的是,“精装修交付”有些问题当前确实没有好的解决办法,如货不对板,精装修标准缩水利用精装修报价,变相提升房价后期服务、维修找人难······

取消住宅精装修交付?富阳远期规划说...

说起“精装修”,大家都有很多牢骚要说,问题肯定不止小编说的这么几点,但目前情况下,但凡是想在富阳城区买新商品房的,还是只有“精装房”这一个选项。既然避不开,

小编有几个友情提醒:

1、选择口碑较高的地产开发商项目,若是有机会能参观到该开发商之前的楼盘,自然是最好的,样板房都是场面活,只有住过的业主意见才最中肯。

2、样板房参观多拍、多问、多做记录,有必要的时候用一些“科技”手段,保存下证据,以防后期“货不对板”,开发商不认账。

3、交付后“斤斤计较”,问题及时反馈、及时整改,拿到房之后,有条件就请专业的验房师验房。没有也不必在意,即使收房后,存在的问题房企还是会认账维修的。但是任何问题一定要及时发现、及时反馈、一直跟踪,房修部门会在交房后一段时间内继续在楼盘驻点,过了时间就要去下个工地了,之后有些问题找物业维修,受技术能力限制维修结果就不一定会达到要求了。不要觉得一些小问题忍一忍就好,装修上的问题忍是忍不好的,早修早安心。

若是碰到“惊”装修

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