人在家中坐,祸从天上来!要说五一期间最悲催的人,那么必然少不了黑龙江省哈尔滨市松北区利民学苑内的住户。4月28日该小区内有栋31层的建筑,其中3楼的出租给他人,租赁方考虑到小区住户不少,就想着说将租赁的3楼改造成健身房营业。
要改造健身房,那拆拆补补那必不可少,不过奇葩的是租户不懂事,施工方竟然也不懂事,在装修室内墙体人工搞不定的情况下,竟然直接把挖掘机、铲车全部吊进去,以机器拆墙,最终造成了包括一整面的承重墙被拆,只剩下了缠绕的钢筋。由于承重墙被拆,导致4楼、6楼的墙体相继出现了开裂情况,最终延伸到21楼,小区里的竣华物业在当天就发下达了紧急通知:要求整栋业主将近200多户全部撤离,以防万一。
损失有多大呢?
根据新闻报道,利民学苑位于利民大学城的核心位置,附近拥有包括哈尔滨师范大学在内的20多所学院,众所周知,受经济下行影响,东北区域的房价一直维持在低位,但学校周边的房子价值一般而言相对会比较高一些,特别是在大学城附近的房子。我们通过网上的二手房网站查询可得利民学苑的房价价格在5500-7200元之间,我们取个中间值6000元/平。
根据网上报道,被拆楼栋共有31层,受影响的约200户居民,建筑面积是106~128平方米,我们取中间值110平方米,那么200户相对于:110*200=22.2万平方米,以一平6000元计算,价值就高达1.33亿元了,在算上装修、电梯等等其他损失,那么损失金额最少在1.5亿元以上,这也是网上所谓的损失超1.6亿的来源,可以说这个出租的业主以及施工方、租赁方这次必然赔到裤底。
目前当地政府已经成立了临时指挥部,每户每日按照200元标准进行货币补贴(200户,一天就要4万元),直到房屋可以居住为止。业主和施工单位已被警方刑事拘留,并对当事人进行立案调查。虽然说当地会组织团队进行修补,不过对于裂到21层的建筑,即使在修补,即使说还可以继续住,我想很多人也不敢在继续居住了,甚至对于以后的二次销售的价格必然产生严重的影响,所以说遇到靠谱的邻居有多么重要!
物业有责任吗?
如果单纯靠施工单位(估计也不是正规施工单位,否则不可能这么虎,大概率是个人承包)、租户以及出租业主,想要赔偿全体业主的损失,我觉得没啥希望。更大的可能还是要找物业,毕竟可以说此次事故,物业负有不可推卸的责任!
“物业和业主什么关系?服务和被服务的关系。业主养着物业,物业就要尽到自身责任,想必很多业主家在装修的时候,物业都会要求签保证合同缴纳保证金并进行巡视,而此次(健身房)装修,铲车都干到楼上去了,物业竟然没有引起重视,毕竟又不是拆楼,动用到铲车了,都没及时跟进,物业属于负有不可推卸的责任!”
根据据小区业主说:事发后,社区找施工队先把窗户恢复了,公安民警用警戒线把楼体周围圈起来。住建局正在做检测,看看是不是因为拆了承重墙才开裂的。检测到了八层后面就不清楚了,听说要用胶,看看是否能阻止居民楼继续开裂。只能说真的是人在家中坐,祸从天上来,所以装修一定要慎之又慎,真的不是乱敲乱打的,毕竟这不是农村自建房!