房屋装修是一项复杂工程
一不留意就可能出现各种问题
装修公司拖延开工
利用信息差赚取不合理差价
出现质量问题不保修
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规避装修陷阱
法官教您这样订立装修合同
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问题一:工期不明确
若装修公司在合同中仅写明总装修工期,对于开工、完工时间未作明确约定,一旦出现拖延开工、逾期完工等情况,业主也束手无策。
因此,在合同中应将开工和完工时间具体写到某年某月某日,避免拖延工期。同时要明确工期延误时装修公司应承担的违约责任,即每延误一天,装修公司需支付多少违约金。
问题二:装修材料含糊其辞
装修公司在签订合同前谎称所用材料是国际大牌,实为假冒伪劣材料。一旦业主追究,便以合同中并没有指定品牌为托词。若业主要求使用更高品质材料,装修公司就会趁机涨价。
因此在合同中,或者在作为合同附件的选材列表内,应明确约定装修所需材料的具体品牌、具体型号。
问题三:拆分报价套路
装修公司故意将一个项目拆分成多个项目来收费,如把一个柜子的总价拆分为木板费、油漆费、人工费等,甚至在拆分出的项目里再增加其它费用,导致总价远高于实际价格。
因此,在水管铺设、拆旧墙、砌新墙等项目中,应让装修公司直接给出总报价。
问题四:虚报建材损耗
装修过程中产生材料损耗属于正常现象,但有的装修公司会虚报过多损耗,从而获取更多利润。
如果发现合同上耗材费用数值过高,务必及时指出并提出异议。
问题五:增减项目套路
装修过程中,难免会有增减项目,这些项目在施工前必须经过业主签字同意,所有未得到业主签字、确认、同意而产生的费用,一律可以拒绝支付。此外,业主需复印留存装修公司给的报价清单,以便在结算时进行核对,避免装修公司无中生有乱收费。
问题六:水电费用清算问题
施工队在装修过程中会产生一笔不小的水电费用,这笔费用该怎么算、由谁支付,需在合同中明确约定。
问题七:垃圾清运费清算问题
装修过程中产生的垃圾清运费应由装修公司负责。但是,如果在合同中没有明确约定这笔费用该怎么算、由谁支付,物业可能会找到业主进行处理。
问题八:违约责任
违约问题主要有两个:一是不能按时完工交付的赔偿问题;二是无法整改的质量问题。为避免纠纷,签合同时必须明确赔偿金的计付标准,即便业主与装修公司产生争议,赔偿金或者违约金的主张均有合同保障。
问题九:付款方式
一般情况下,装修款不需要一次性付清,目前在装修行业较为常见的付款做法是:开工时付30%,水电验收时付30%,木工、油漆验收时再付30%,整体验收后结算剩余10%。
问题十:保修条款
装修难免出现质量问题,如何确保装修公司承担保修责任至关重要。合同中要明确约定保修期期限(一般水电保修为五年,其他项目保修为两年),以及装修公司的保修义务(一般分为包工包料保修全负责和只承担包工不包料)。
问题十一:合同签订程序
合同落款处要有装修公司的盖章,最好由公司法定代表人签订,同时需要公司提供工商营业执照和资质证明的复印件、项目经理和工程负责人的身份证件和联系电话、施工图纸、装修预算单、详细工程报价、装修材料品牌具体型号等附件。
法官说法
为有效维护自身权益,消费者在选择装修公司时,首先要查看公司营业执照和相关资质证书,确定该公司是否具有专业资质。其次,在装修过程中,要实时跟进施工进度,及时查验完成的项目,通过书面验收单等方式进行确认,遇到不满意的地方及时沟通,避免损失扩大。最后,合同双方当事人要本着诚实守信原则,认真履行合同义务,违反合同约定,要承担相应的违约责任。
来源:平湖市人民法院、浙江天平