近日,绍兴市住房和城乡建设局发布《关于加快推进住宅全装修相关工作的指导意见》。
绍兴住宅的装修标准,再度升级!
下面开始划重点:
1.政府拆迁安置房、4层及以下的住宅是否采用全装修由建设单位自行决定。
众所周知,现在绍兴的拆迁安置小区大多为毛坯交付。
在绍兴人传统印象中,安置房的品质普遍不如商品房,因此毛坯交付也更安心。
但其实安置房也在不断进化。比如前两年,隔壁杭州的安置房项目——海潮雅园刷屏楼市。
因为它由绿城乐居代建,由gad设计,最终呈现的建筑品质、外立面、园林景观十分惊艳,让人感叹,安置房还可以造成这样!
而绍兴的安置房,同样在不断进化。比如此前规划图惊艳亮相的小赭安置小区。高级灰+大玻面的设计,外立面与品质感上,已经不输于一般的商品房小区。
随着建筑品质的不断提升,安置房尝试全装修交付,时机正在逐渐成熟。
而在那之前,已经有部分安置房正尝试全装修交付——回购安置房。
比如去年底成交的滨海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地块,就要求在地块北侧设置回购安置房,安置房实行全装修,成品交房。
不过问题是,这类回购安置房的装标普遍较低,滨海地块回购安置房的装修费用标准,才只有800元/㎡。
如果安置房真的要选择全装修交付,必然需要一个更高的装修标准。
至于4层及以下的住宅,一般是排屋、叠墅,也有部分4层洋房,普遍偏向于高端住宅。这种高端产品的购房者,会更喜欢自己装修,因此毛坯交付一直是主流。
不过绍兴现在已经有些项目,推出精装叠墅,高端项目带装修交付,很可能也会成为一种新的趋势。
2.越城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区范围内全装修住宅最低装修标准按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡,并提供1500-2000元/㎡的基础装修服务,超过2000元/㎡装修标准的,采用升级包的形式提供装修服务,升级包服务可不纳入房价备案范围。
此前,柯桥区住房和城乡建设局发布的《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》中,明确装修标准不低于1500元/㎡。而现在,这个标准已经推广至整个绍兴市区。
当然,1500元/㎡只是保底,如果想要更高端的装修怎么办?
这就轮到“升级包”的登场了。
装修费不计入房价,而是以“升级包”的形式单独购买,这在绍兴的一些项目中,已经是早有运用到的形式。
而这次指导意见,是“装修升级包”首次被搬到绍兴官方文件中来讲。
这个“装修升级包”的细则未有提及,因此可以有多种理解。
它可以是“在现有装修标准下,提供更多装修内容”:比如全装只顾及厨卫,如果用了“装修升级包”,是不是能把客厅、卧室等房间也装修好?
它也可以是“升级现有的装修标准”:比如科勒的龙头换成汉斯格雅,西门子的冰箱换成博世等等。
而且这个“装修升级包”,有没有档位可选,比如2000元/㎡的一档、2500元/㎡的一档;
有没有范围可选,比如只选择升级厨房或卫生间,或者只选择升级墙面、地砖。
对于购房者来说,“装修升级包”的出现,无疑是提供了更多的选择。而选择具体能有多丰富,可能还需要更多细则的解释。
升级包服务可不纳入房价备案范围,但必然要接受监管。不过对于开发商来说,事实上还是提供了一个价格突破的机会。
另一方面,这对于开发商来说也是一种考验。因为原来装修标准统一,造价成本能压下来;而现在因为装修包的存在,不得不准备不同的装修部品,货量小了,部品成本和造价可能就上来了。
而且如何针对购房者的需求,推出多样化的装修包,对开发商来说,无疑又是一门需要进修的新功课。
此外,需要注意的是,随着装修包的出现,楼市中很可能会出现又一种“捆绑销售”行为。
即想买房子,必须要捆绑购买开发商指定的装修包。
这种行为,无疑会扰乱房地产市场正常秩序,损害购房者的权利,相关部门未来势必需要加强这方面的监管。
3.住宅全装修项目应至少设置一套交付样板房,不同装修标准的,应分别设置交付样板房,交付样板房应设置在预售住宅房源内。
样板房作为帮助销售的利器,开发商都会极尽所能,打造出购房者心中最完美的样子来。
但需要注意的是,这些塞进了各种高档软装、打好了柜子的样板房,并非真正的交付样板房。
在逛这些样板房的时候,你常常能看到“此处非交付标准”这样一句话。
也就是说,等到全装交付时,这些展示的“非交标”物件,统统是没有的。
比起“非交标”的物件来说,还有一个更需要注意的地方是,有些样板房的部分区域,是经过改造之后的样子。
比如说一个看起来正常尺寸的房间,其实是把阳台也改造进来了;看起来空间很大的卧室,其实把飘窗敲掉了。
大多数项目会比较清楚地标示改造部分,但也不排除部分项目没有标示。
一些经验较少的购房者,会被精致的样板房误导。也因此,指导意见中强调设置交付样板房,将房子交付时的真实面貌,展现给购房者。减少了购房者可能会遇到的“坑”。
从绍兴推行全装修交付,到柯桥落实1500元/㎡的装修标准,再到如今装修升级包的推出,绍兴正在不断落实、细化全装修的标准,同时照顾更多购房者不同的装修需求。
政策虽然越来越完善,但购房者更需求的,是足够到位的监管。
自从绍兴进入全装修时代后,很多新房在交付时,或多或少,都会存在装修不尽如人意的地方。可能是装修用材上,可能是做工细节上。
等到交房时,业主发现问题再修补,耗费心力和时间,也必然会影响到其他正常入住的业主。
如果官方能在楼盘装修阶段,及时进行检查,并施行具有威慑力的惩戒措施,无疑更能实现绿色建筑的目标,也是为购房者谋福祉。