关键词:横盘半年,2万存量,亏装修,479万人口。
作为湾区的一员,江门算是搭上这趟列车。但是上是上了,经济发展并没有大改变,楼市的发展,也是一样,保持低迷走向。
从房产网得知,江门的楼市已经横盘很久,成交量也是低迷得很。
说到江门的环境,那没得说,水资源丰富丰富,环境绿化优美,空气质量好,交通便利。无论是哪个区县,都非常适合居住生活,以及养老。
但是环境是环境,房价是房价,两者有关联,但不是必要条件。它们只是充分条件,是集合关系。
那么,我们先看一下江门的楼市概况;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是7592元/平,下滑0.04%。
具体各区县房价如下:
台山,6089元/平。蓬江,9556元/平。
江海,9404元/平。新会,8151元/平。
鹤山,6552元/平。开平,5505元/平。
恩平,5833元/平。
从房价走势图看出,江门的楼市,在过去一年里,先是缓慢下滑,然后保存横盘,持续了半年之久。具体到各区县的房价,有3个区域的房价下滑,4个区域的房价保持上涨。不过涨跌都不大。
然后,房价高的区域集中在市中心区,这里的房价高达9500元一平,西部区域的房价低,普遍在5500左右,像恩平,开平。两极分化严重,是当下的江门楼市现状。
一位鹤山的购房者倾诉;两年前在房价的高峰期买入鹤山,两年过去了,房价不但没涨,反而还要亏一点才好卖。可气的是,自己还花了20万去装修。现在该业主后悔死了。原来想着房价降了一点,可以抄底了。没想到的是,炒了个寂寞。现在他着急用钱,才知道炒房占用了自己的资金,房价不涨,装修亏了,利息还付了两年。
因此,炒房要注意了。鹤山这个地方地理位置,水资源丰富,环境优美,特别是古劳水乡那边,但是不值得投资啊。鹤山算是价格洼地,但是常年楼市横盘,鹤山的楼市现状就是江门楼市的缩影。
而根据贝壳数据,目前江门有二手房挂牌量2万套。江门有479万人口,曾经是珠三角的工业城市,但是08年后,金融危机后,出口面临转型,江门的工业都慢慢萧条了。
所以这些年来,人口不能保持增长。那么,楼市也是一样,看着前景很好,但是真正进去,就知道,里面充满了坑坑。
那么,未来江门的楼市走向如何?
老北认为不是很乐观。因为房价调控持续收紧,疫情仍未消去,全国楼市低迷,某些房企暴雷等等,都是影响江门楼市发展的因素。
因此,炒房客要提供谨慎,防止被套其中。
以上就是江门的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房!