连麦答疑179:河南新乡从毛胚到装修好,300万预算够吗?
酒店易邦平台创始人大强。
都说酒店养老都说什么会不会踩了个大坑?欢迎光临有什么能帮到您?我现在正准备买三层物业跟一个商铺去搞这个酒店来现在行不行?三层物业总共多少平方?两千二百八,有大厅吗?大厅是个百分百四十,装修的还是毛坯状态?
毛坯。
在哪个城市?在河南新乡,你这是属于商业租商业用地还是住宅的商业用地?商业用地。但是它物业是一块8、一块9?两块吧?跟住宅差不多,住宅比住宅可能稍贵一点,但是地下它有商业综合体,早晚这个地方离着有一两个大学。
我就说这边都扎堆,我跟它数话数话,我估计光周边这个房都得有个200多家还是200家酒店?你现在的需求是什么?你是纠结要不要买,还是你纠结买完以后不知道怎么做,纠结以后怎么做。买了风险大不大,挣点钱想投个酒店。
一是、酒店养老。踩了个大坑,你自己的自由资金是多少?我自由资金拿个三五百万应该没问题吧。我算了一下大概是1500万,你这个撬动杠杆有点大,我是怎么想的?我可以还贷款,贷款大概我给它算完,大概就十几万块钱也没啥压力,一个月十几万块钱,你这个想的有点理想化。
我这么跟你讲,总共是2000将近2300平,你至少要花1500万,但是你的这个只有300万,你的杠杆太大了,按正常来讲是基本上不能实现的。毛坯物业你要把它做成酒店,按照你7万一间也得至少350万,你才能去做起来。
你看你也提到了酒店是个养老的产业,但是你现在这个性质有点也不像养老,有点像梭哈像孤注一掷,像赌博的感觉。养老这事情,就相当于是本身有比较充沛的现金流。你可以这么去做,有点钱投个酒店,这样子会比较安心一点。这样子你按照这种做法,后期会来回倒钱。
为了维持窟窿会比较累,我建议你不用做,这样子就不用做了。除非说你现金流非常充沛,直接买下来还有钱去装修酒店经营。为什么这么跟你说?因为见证过太多的酒店老板这方面的做到一半缺钱,资金链断裂了,得不偿失。
你可能投入1000万进去,后面上不上下不下的,可能500万都很难出来,你是硬生生的就500万就不见了,什么都没做。所以我建议你不用做这种项目,除非说你现金流非常充沛。